万科首进北龙湖北,打造了一个科创住区

2021-06-06 来源:地产观察 原文链接:点击获取

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万科:最佳MVP

6.3土拍帷幕终于落下大幕,近20家房企五六十个马甲调集了超过千亿的资金参与竞争角逐,无论是华润KO银泰还是保利爆冷中海,除了那些内定的地块,公开市场的地块几乎被国企、央企清盘,如果不是还有些地利,本土房企几乎毫无招架之力。

其实从此次拍地也能看出,房地产市场分化越来越明显了。大公司实力强,能拿到更多更好的地块;而中小房企通过公开拿地的方法越来越不好走了,生存空间自然会被挤压。

如果说要给昨天的土拍选出一个MVP,那一定是万科。

一天时间拿地5块,几乎全都是主城的核心地块。尤其是还有北龙湖的一宗地,这是万科在北龙湖的首个地块,依万科今年的势头来看,这一定会是万科下一个全国性的标杆豪宅。

因为万科发力郑州的态度实在太明显了。

远的不说,就在今年3月份,万科已经率先在北龙湖北拿下一块地,这也是一块素质绝佳的土地,距离这个城市的顶级豪宅区仅一路之隔。

如果再加上老鸦陈地块,万科狂拿7块地,如果再加上万科入郑9年来陆续开发过的25个项目,万科在郑州已经布局了32个项目,这是多么惊人的数据。 

无论是首个项目万科城,现在已经销售到了第九期,还是当年引爆郑州楼市房价的郑纺机地王,到去年的万科山河道都是现象级的楼盘,在同区位基本无人能出其右。

但遗憾的是,在这个城市的王牌改善区域,万科一直没有落子。

所以,紧邻中原科技城的北龙湖北将成为万科深耕中原新阶段的第一站,尤其是这里已经成为郑州房价最坚挺的区域之一。

香麓湾一年时间从1.7万元/㎡卖到了2.6万/㎡;

天伦城二期也卖到了2万元/㎡,提价了3000+元/㎡;

此外瀚海尔湾2.3万元/㎡、龙居华府2.1万元/㎡、康桥东麓园2.3万元/㎡;

奥园誉湖湾和东方宇亿万林府也回升至1.9万+元/㎡……

可以说北龙湖北已经锁定2万元/㎡大关,是除了北龙湖外房价门槛最高的区域。

但是短板也存在,大牌开发商较少。

所以,万科进驻北龙湖北的意义在于,它能填补这里大牌房企空缺的遗憾,而北龙湖北也需要这样的大牌房企来拉升区域形象。

这是一件共赢的事,就像北龙湖片区与北龙湖北。

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与北龙湖一路之隔的价值高地

和北龙湖的绝版属性一样,北龙湖北亦是如此,两者之间仅隔着一条连霍高速,未来还会有多条大路直通金融岛和北龙湖腹地。

我们都知道北龙湖是整个郑州的金融经济中心,尤其是金融岛更是类似于浦东的存在,这个区域未来会成为郑州乃至河南的发展引擎,未来会有越来越多的精英层级汇聚这里。

龙湖南岸的顶豪住宅区也是以此为设想建立的,龙湖北岸也有大面积的住宅区,可以承载更多的高净值人群。

但是2020年中原科技城规划的确立,彻底打破了这一局面。

规划确立要设立在北至连霍高速,南邻龙湖,东接龙子湖,西达中州大道,包括北龙湖北岸和云湖大数据产业园两大区域。

简单来说就是,未来龙湖北岸会成为整个中原地区的科技高地,是中原科技带的发展智脑。

但是附带着,龙湖北岸的住宅用地很大一部分被取消,改为产业用地。

造成的结果就是,北龙湖区域未来能居住的只有南岸原有的住宅区和北岸少量的住宅地块。

而问题是,随着金融岛和中原科技城的相继落成,不是所有人都买得起4万多单价的房子的,那这部分人住哪里?

毫无疑问,与北龙湖只有一路之隔的北龙湖北区域无疑最为合适。

而且北龙湖北的区域属性也丝毫不差,这里还有一个名字,叫金水科教园区,是全国唯一的经国家知识产权局批准建设的创意产业试点园区,也是中原科技带的组成部分之一。

由于限高的问题,所以产品大部分都是洋房、小高层产品,这是一个注定为改善而生的区域。

最重要的是,就是这样一个区域,与北龙湖的房价却存在断崖式的差距。

北龙湖南岸核心区的项目均价在3.2万—6万元/㎡,北龙湖北才刚刚在2万+元/㎡均价的道路上埋头狂奔,而两者之间的物理距离不过才堪堪3公里。

3公里,2-3倍的单价差,这才是北龙湖北如今的价值所在。

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未来可期的科创住宅

当然,想要将这个价值最大化,必须要有对应价值的产品,这也是我说万科和北龙湖北区域互为成就的原因。

万科在打造科创住区方面有着太成熟的经验了。

武汉光谷我们都知道,是全国知名的光电子产业基地。万科作为第一批入驻光谷的房企,打造了一系列的科创住区,从万科城市花园到万科锦程再到万科五彩城,万科一直与光谷成长。

尤其是光谷万科,以136米的超高楼体矗立在光谷之上,10 米挑高非毛坯南北双大堂,3.8 米标准层高,打造商务价值高地。

杭州西雅图,作为万科杭州深耕杭州 11 年又一扛鼎之作,汲取美国西海岸阳光与帆船灵感,打新奢装修成品住宅,联合阿里智能、乐刻健身、樊登读书会等 6 大合伙人,打造一种集浪漫与理性、人文与科技的生活方式和一个国际的科创生活住区。

而郑州北龙湖北的万科·未来时光亦是如此,是郑州万科未来系高端产品,打造以区域为价值的发展引擎,以国际为视野的菁英住区,以生态为基底的生活体验。

为了打造纯粹的改善住宅,万科·未来时光的建筑立面采用基座、楼体和顶部三段式设计,以金属感的高级灰为主要色调。

万科未来时光效果图

万科未来时光效果图

而且建筑风格也与万科在郑州9年来所有的产品都不同,首次采用现代主义新奢美学风格,在建筑立面上采用大尺度镀膜LOW-E玻璃,提高窗墙比,再结合棱角分明的金属外檐,通过扣板线条将玻璃和墙体结合起来。

万科未来时光效果图

万科未来时光效果图

因为项目一侧就是贾鲁河湿地公园,用提高窗墙比的方式使得室内和室外在空间上的屏障几乎消失不见,从而使得室外空间在视觉感官上得到了延伸,将自然景观一直延展到了室内。

而且三层中空LOW-E玻璃的设计不但反射光线的性能良好,更能很好的保护室内隐私。

这样,一个既通透又极具设计感的项目底色就造出来了。

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纯粹的改善基因

但是,还不够。

我们先看项目的位置,未来时光位于杨金路明哲路交叉口西北角,北侧是金城大道,向东约500米就是东三环,无论是去东站还是机场都极为方便。这是向外,向内则有项目东侧的明哲路,未来能直达北龙湖,继而通达全城,出行很方便。

而且项目为纯粹的小高层设计,占地面积约 80 亩,只规划了15栋15-16F的小高层和 1 栋幼儿园,容积率仅2.8,两梯两户设计,建筑面积约131/144㎡的主力户型,营造宽奢的尺度感和纯粹的改善体验。

在外部空间的营造上未来时光同样用心。项目南侧原本规划一个公园,由市政主导建设。但是为了能让业主有更好的观景体验,万科主动承接公园的建设,将打造一个与项目理念一致的时光公园。

通过统一的规划设计来弱化社区和城市的边界感,提升整个片区形象。

这也是万科的擅长之处,你会发现,对于每一个项目,万科都会有一些改变片区界面的惊喜落地。

而未来时光带给我最大的惊喜是,这是万科在郑州首个落地的智慧社区。

就像钢铁侠里的贾维斯,在未来时光你的需求都可以通过对话完成,而不用亲自操作。

比如,打开抽烟机、打开凉霸等等,营造一种未来态、科技化的生活方式。

硬装标准也很高。

比如厨房西门子的油烟机和燃气灶洗碗机、美的的垃圾粉碎机、安吉尔的软水系统和汉斯格雅的厨盆水龙头、松下的凉霸……

卫生间的配置也极尽奢华,杜拉维特的面盆马桶、汉斯格雅的花洒龙头、松下的浴霸等等……

另外还有大金的中央空调、松下全屋新风和能率热水循环热水器……

除此之外,项目还规划了一个约1500 ㎡的下沉式会所,涵盖泳池、健身房等;

建筑面积约600㎡的社区便民店能满足业主的日常需求;

缓坡入户设计,方便婴儿车、轮椅、行李箱通行 ;

双层大堂、挑高入户,更极致的归家体验;

约3米的层高,给人更舒适的体验;

林荫全覆盖的归家道路,林下穿行……

这是万科交给北龙湖北的答卷, 是一种将前沿科技融入人文关怀,所带来的极具未来体验的生活方式,是万科全新的城市功能配套体系。

万科未来时光效果图

万科未来时光效果图

其实从万科城开始,这9年来,万科将每个社区都当做一个微缩的城市单元,社区就是城市,汇集城市生活的基本功能,在家门口就能体验高浓度、高质量的城市生活。

万科·未来时光和未来万科北龙湖项目的相继落地,将会使万科品质更上一个台阶。

6月5日,万科·未来时光的正式启动入会,有兴趣的话推荐大家有时间去看看。

也祝福万科在品质房企的路上,越行越远。